Chuyên gia: Siết chặt cho thuê ngắn hạn giúp chung cư tăng giá trị dài hạn

Chuyên gia: Siết chặt cho thuê ngắn hạn giúp chung cư tăng giá trị dài hạn

Thị trường cho thuê căn hộ ngắn hạn (Airbnb) tại TP.HCM đang chứng kiến làn sóng thay đổi mạnh mẽ khi các cơ quan quản lý và ban quản trị chung cư đồng loạt áp dụng các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn trước nhằm đảm bảo việc sử dụng căn hộ đúng mục đích và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở đã được thiết lập từ Luật Nhà ở 2014 và tiếp tục được duy trì trong Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, hoạt động cho thuê ngắn hạn theo mô hình Airbnb vẫn phát triển mạnh tại nhiều khu chung cư cao cấp trong thành phố suốt thời gian qua.

Ngày 27/02, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, tăng cường hiệu lực thực thi các quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Theo đó, chỉ những dự án được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch. Căn hộ chung cư chỉ được cho thuê đúng mục đích để ở, tuyệt đối không được sử dụng vào mục đích khác.

Làn sóng thực thi quy định này đã lan rộng tại nhiều khu chung cư. Từ năm ngoái, nhiều tòa nhà tại quận 4 như Tresor trên đường Bến Vân Đồn đã đặt các biển cảnh báo lớn tại sảnh với nội dung nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ cho mục đích lưu trú ngắn hạn. Các chung cư lân cận như Millennium và RiverGate Residence cũng áp dụng biện pháp tương tự.

Mới đây, Ban Quản lý Khu đô thị Vinhomes Central Park cũng đã ra thông báo yêu cầu cư dân ngừng kinh doanh cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Thông báo nêu rõ, từ ngày 15/03/2025, Ban Quản lý sẽ áp dụng các chế tài theo Nội quy đối với các trường hợp vi phạm, đồng thời phối hợp với cơ quan chức năng để xử lý theo quy định. Đối với trường hợp cho thuê căn hộ dài hạn hợp pháp, cư dân cần hướng dẫn người thuê thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú với cơ quan công an địa phương.

Thông báo của Vinhomes Central Park ngày 08/03/2025

Quyết định mới giúp thị trường dịch vụ lưu trú chuẩn chỉnh hơn

Trao đổi với người viết, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng, quyết định này không cấm hoàn toàn việc cho thuê ngắn hạn, mà chỉ cấm đối với những dự án không có chức năng cho thuê lưu trú ngắn hạn.

"Còn đối với condotel, căn hộ dịch vụ thì vẫn được phép", ông Tiến đánh giá quyết định mới sẽ ít nhiều tác động đến thị trường du lịch và dịch vụ lưu trú trong ngắn hạn, nhưng về tổng thể không gây ảnh hưởng lớn.

"Thị trường du lịch không chỉ phụ thuộc vào yếu tố lưu trú mà còn liên quan đến các điểm tham quan, dịch vụ giải trí và văn hóa của thành phố. Tại TPHCM, có nhiều phương án lưu trú ngắn hạn từ khách sạn đến căn hộ dịch vụ", chuyên gia chia sẻ và thêm rằng quyết định này sẽ giúp cho thị trường dịch vụ lưu trú chuẩn chỉnh hơn.

Đối với phân khúc bất động sản trung và cao cấp, ông Tiến cho biết, trong ngắn hạn, giá trị căn hộ có thể bị ảnh hưởng do tần suất khai thác giảm. Tuy nhiên, về lâu dài, việc hạn chế cho thuê ngắn ngày sẽ giúp dự án duy trì chất lượng tốt hơn, giảm độ hao mòn và tăng giá trị.

"Khách thuê ngắn ngày thường sử dụng tối đa các tiện ích như hồ bơi, bãi xe, công viên trong thời gian ngắn, dẫn đến tần suất sử dụng cao và làm giảm chất lượng tiện ích. Điều này ảnh hưởng đến giá trị dự án về lâu dài", đại diện DXS-FERI chỉ ra.

Chuyên gia cũng cho rằng việc cho thuê ngắn ngày có tiềm ẩn nhiều rủi ro về an ninh như trường hợp tại một tòa nhà ở Thủ Thiêm, nơi khách thuê ngắn hạn người nước ngoài đã gây ra các vấn đề về tệ nạn xã hội, nhưng sau đó rất khó truy tìm thông tin do không có ràng buộc hợp đồng chặt chẽ.

Quyết định cuối tháng 2 vừa qua của UBND TPHCM được cho là nhằm siết chặt quản lý hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày, đảm bảo an ninh và nâng cao chất lượng sống cho cư dân trong các khu chung cư trên địa bàn thành phố.

Tử Kính

FILI - 12:00:00 20/03/2025