Chủ tịch IDICO: Chiến tranh thương mại khó đoán nên rất cân nhắc kế hoạch chia cổ tức

Bài cập nhật

Chủ tịch IDICO: Chiến tranh thương mại khó đoán nên rất cân nhắc kế hoạch chia cổ tức

Sáng ngày 25/04, Tổng Công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai nhận định, thuế quan làm giảm sức cạnh tranh của Việt Nam, gián tiếp ảnh hưởng đến bất động sản khu công nghiệp (KCN). Việc điều chỉnh kế hoạch kinh doanh sẽ phụ thuộc vào kết quả đàm phán thuế quan của Hoa Kỳ trong quý 3 và 4 sắp tới.

Chủ tịch HĐQT IDC Nguyễn Thị Như Mai phát biểu khai mạc đại hội. Ảnh chụp màn hình

Thảo luận

Thuế quan làm giảm sức cạnh tranh của Việt Nam, ảnh hưởng gián tiếp đến bất động sản KCN

Thuế quan của Mỹ ảnh hưởng đến IDC và nhà đầu tư trong KCN như thế nào?

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Thuế quan của Mỹ ảnh hưởng rất lớn đến việc đầu tư của các nhà đầu tư. Ban điều hành IDC đã khảo sát, làm việc với nhà đầu tư, đối tượng thứ nhất là khách hàng đã đầu tư, thứ hai là đã ký hợp đồng và đang trong quá trình thực hiện hợp đồng, thứ ba là đã ghi hợp đồng ghi nhớ, thứ tư là đang đàm phán hợp đồng ghi nhớ. Hiện tại, những nhà đầu tư đã đầu tư vào KCN 100% vẫn sản xuất, chưa bị ảnh hưởng lớn đến hoạt động.

IDC biết được việc này không chỉ qua đối thoại trực tiếp mà còn qua lượng điện, nước tiêu thụ. Những công ty đã ký hợp đồng và đang trong quá trình đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó việc ghi nhận doanh thu 2025 của IDC sẽ không bị ảnh hưởng.

Với đối tượng đã đặt cọc, 10-15% nhà đầu tư có ý định chậm lại, theo dõi tiếp các thay đổi về chính sách. Còn với đối tượng đang đàm phán hợp đồng, khoảng 70-80% nhà đầu tư cam kết tiếp tục đàm phán, còn lại tùy theo khu vực nhà đầu tư đang muốn chậm lại.

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai: Thuế quan làm giảm sức cạnh tranh của Việt Nam, gián tiếp ảnh hưởng đến bất động sản KCN. Trong kịch bản tiêu cực, tình hình này sẽ ảnh hưởng đến hoạt động cho thuê KCN của IDC. Tuy nhiên, hoạt động cho thuê KCN chỉ chiếm 39% doanh thu, IDC vẫn còn các mảng hoạt động khác chiếm đến 61%. Bên cạnh đó, Công ty có tình hình tài chính lành mạnh khi tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản chỉ ở mức 0.16 lần. Nội tại của IDC là đội ngũ nhân sự với 25 năm kinh nghiệm. Từ khi thành lập đến nay, Công ty đã đối mặt với nhiều khủng hoảng kinh tế, đại dịch, khủng hoảng tài chính. Nhưng đội ngũ IDC đã vượt qua, mở rộng quỹ đất và quy mô. Do đó, IDC tự tin có thể vượt qua giai đoạn này, mang lại giá trị cho nhà đầu tư và cổ đông.

IDC có chiến lược gì trước ảnh hưởng của thuế quan?

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Nhìn về quốc tế, tình hình hiện nay đúng là đang khủng hoảng, hình thức thương mại của thế giới bị thay đổi, đây là một cú sốc thật sự đến ngành công nghiệp sản xuất. Dù vậy, thị trường vẫn có nhiều thuận lợi đan xen. Việt Nam có vị trí chiến lược và nhiều hiệp định thương mại, ít có nước nào trong ASEAN có nhiều hiệp định thương mại như vậy. Đầu tư công của Việt Nam cũng đang được mở rộng, việc kết nối giao thông được Chính phủ quan tâm quyết liệt. Với sự phát triển của kinh tế tư nhân, IDC hy vọng các doanh nghiệp trong nước có bước phát triển về thuê đất và dịch vụ khác. Thủ tục đầu tư hiện cũng đang được tinh gọn hơn.

Nhìn lại những khó khăn và thuận lợi, ban lãnh đạo IDC cho rằng không nên quá bi quan, tuy tình hình thuế quan có ảnh hưởng nhưng cũng có niềm tin. Chiến lược của IDC là các KCN phải được xây dựng và định hình theo hướng thế hệ mới là KCN sinh thái, thông minh, hỗ trợ nhà đầu tư, hỗ trợ người lao động. Tiếp đó là vấn đề về năng lượng, đất nước đang đẩy mạnh đầu tư năng lượng tái tạo và năng lượng xanh. Đây là mảng IDC có những lợi thế, Công ty đang tạo hệ sinh thái điện thông minh, điện mặt trời áp mái tại các KCN.

Việc số hóa cũng được chú trọng tạo điều kiện cho nhà đầu tư trong KCN kiểm soát được chi phí, năng lượng, tối ưu hóa hiệu quả toàn bộ hệ thống trong hệ sinh thái. Với hệ sinh thái phát triển bền vững và năng lực tài chính sẵn có, IDC sẽ vượt qua thách thức trong năm 2025 và các năm tiếp theo.

Đánh giá tệp khách hàng của IDC?

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Tệp khách hàng của IDC tương đối đa dạng nên ảnh hưởng của thuế quan không khốc liệt như các KCN khác.

IDC có kế hoạch tập trung mảng khác để tránh thuế quan không?

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai: Hoạt động cho thuê đất KCN chỉ chiếm gần 40% doanh thu, còn lại đến từ nhiều mảng khác như năng lượng, dịch vụ KCN, các dự án BOT,… Hiện tại, IDC đang đầu tư các dự án năng lượng tái tạo, điện áp mái tại các KCN; đầu tư kho bãi logistic; xin giấy phép cho dự án Data Center. Ngoài ra, Công ty sẽ xem xét mua bán các dự án ngoài hoạt động cốt lõi để đa dạng hóa và tối ưu dòng tiền.

Ban lãnh đạo có ý định điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 2025 không?

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Sau khi rà soát tác động của thuế quan và nhà đầu tư, IDC nhận thấy trong năm 2025 bất động sản KCN có quá trình từ lúc đàm phán đến lúc thanh toán tiền kéo dài từ 6-7 tháng. Sắp tới thị trường còn bất định, việc điều chỉnh hiện tại là chưa cần thiết, cần phụ thuộc vào kết của những tháng quý 3, quý 4.

Mặt khác, IDC đang đi theo kịch bản mang tính an toàn nên việc điều chỉnh sẽ được HĐQT xem xét sau. Hiện tại, sức phát triển của IDC vẫn chưa thay đổi. Trước mắt trong quý 1, Công ty đã vượt kế hoạch đề ra khi ký được hợp đồng cho thuê 40ha.

Kế hoạch điều chỉnh giá thuê đất 2025?

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai: Việc điều chỉnh giá thuê sẽ dựa vào vị trí, đặc điểm hạ tầng, quy mô thuê đất của nhà đầu tư, nguồn cung và sự cạnh tranh của thị trường. Tuy nhiên, với tình hình thị trường rủi ro và bất định như hiện nay, IDC sẽ giữ nguyên giá cho thuê từ năm 2024. Tùy tình hình, Công ty sẽ xây dựng chiến lược giá phù hợp trong thời gian tới.

Hiện tại thị trường không thuận lợi, việc phát triển các KCN mới của IDC có bị ảnh hưởng không?

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai: Các KCN mới của IDC chỉ mới ở bước giải phóng mặt bằng và sẽ phục vụ nhu cầu đầu tư của nhiều ngành nghề. Ngày 08/04/2025 vừa qua, IDC mới ký MOU với 1 nhà đầu tư logistics ở KCN Phú Mỹ 2 mở rộng với diện tích 3ha cho thấy vẫn có nhà đầu tư quan tâm đến quỹ đất của IDC.

Thời điểm hiện tại, HĐQT thấy chưa cần điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 2025, tùy thuộc vào biến động của thị trường, ban lãnh đạo sẽ trình ĐHĐCĐ nếu cần điều chỉnh kế hoạch 2025.

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Hiện nay IDC đã có thêm 4 KCN mới với tổng diện tích 1,350ha nên sức đầu tư là rất lớn. May mắn là kế hoạch đầu tư chia thành phân kỳ đầu tư, giúp giảm áp lực chi phí vốn. Việc triển khai vay vốn các tổ chức tín dụng sẽ được cân nhắc vào thời điểm cụ thể.

Nguồn vốn 5,000 tỷ đồng đầu tư trong năm 2025 đến từ đâu?

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai: IDC có thêm 4 KCN mới nên tổng mức đầu tư năm 2025 chủ yếu dành cho các dự án KCN mới này, trong đó tập trung vào đền bù giải tỏa, tạo quỹ đất lâu dài cho IDC trong tương lai. Công ty đã chủ động được nguồn vốn và có được cam kết hỗ trợ từ tổ chức tín dụng. Năm 2025, Công ty sẽ cân nhắc chia cổ phiếu hay tiền mặt sao cho đảm bảo nguồn vốn để tái đầu tư các dự án.

Kế hoạch phát triển mảng nhà xưởng xây sẵn của IDC?

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai: Đây là một chiến lược lâu dài, tạo nguồn thu ổn định cho IDC. Nhà đầu tư mới thường muốn có một giai đoạn tiếp cận thị trường Việt Nam thông qua nhà xưởng xây sẵn. IDC với chi phí đất thấp có thể phát triển các nhà xưởng từ 2,000-5,000m2, thậm chí 10,000m2 cho nhà đầu tư, đồng thời Công ty chủ động được việc cung cấp điện và nước, để tạo cơ hội cho nhà đầu tư làm quen với thị trường Việt Nam trước khi xây nhà xưởng lớn.

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: IDC nhìn nhận mảng này là cơ hội tốt. FDI hiện đang có biến động nhất động nhưng trong thời gian tới, công nghệ, đơn hàng sẽ thay đổi rất nhanh. Nhà xưởng xây sẵn sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư thử nghiệm thị trường. Thị trường nhà xưởng xây sẵn của Việt Nam so với Trung Quốc, Thái Lan vẫn còn nhiều cơ hội, Ngoài ra, Công ty có thể triển khai dưới dạng thuê mua để đa dạng hóa sản phẩm.

Kế hoạch phát triển dự án dân cư, thương mại?

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Các năm trước, doanh thu từ bất động sản thương mại của IDC là rất ít. Vị trí các dự án dân cư của IDC hiện nay gắn liền với KCN đã và đang triển khai, mang lại lợi ích không chỉ về tài chính, mà còn hỗ trợ hệ sinh thái phát triển bền vững, làm sao cho KCN đi vào hoạt động ổn định với khu đô thị bên cạnh, đảm bảo kinh tế cho công nhân.

Hiện nay, IDC có dự án khu dân cư tại KCN Hựu Thạnh (Long An) với diện tích 47ha, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự kiến đến cuối quý 4 xây dựng hạ tầng.

Ở Nhơn Trạch, ngoài nhà ở xã hội, Công ty sẽ phát triển dự án nhà ở thương mại. Tại KCN Vĩnh Xuân B1, Công ty có 3.5ha đất đã chuyển thành nhà ở xã hội. Nhà nước hiện đang tạo điều kiện về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đề xuất lợi nhuận 13% cho doanh nghiệp thực hiện, đồng thời khuyến khích các chính sách giúp ổn định xã hội. Đây là cơ hội của IDC. Việc phát triển các dự án dân cư là chính sách lâu dài, bền vững của IDC bên cạnh các KCN tạo công ăn việc làm cho công nhân.

Dự kiến đầu năm 2026 chuyển sàn niêm yết

Kế hoạch sử dụng lượng tiền mặt lớn hiện tại?

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai: IDC hiện có 2,200 tỷ đồng đang gửi tại các tổ chức tín dụng. Đối với nguồn tài chính này, IDC sẽ ưu tiên sử dụng tập trung cho việc giải phóng mặt bằng các dự án mới được phê duyệt. Bên cạnh đó, Công ty cũng xem xét mua bán một số dự án để tối ưu hóa quyền lợi của cổ đông.

Cổ phiếu giảm mạnh, ban lãnh đạo định xử lý thế nào?

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Việc cổ đông sở hữu cổ phiếu IDC là xác định đi lâu dài và có niềm tin vào Công ty. Trong khủng hoảng, nếu mua lại bằng cổ phiếu quỹ, Công ty phải giảm vốn điều lệ mà công ty lại đang muốn tăng lên. Mặt khác, trong thời gian ngắn, để ra quyết định mua cổ phiếu quỹ là rất khó nên ban lãnh đạo sẽ cố gắng làm sao để gia tăng giá trị của Công ty mới là quan trọng.

Khi nào IDC chuyển niêm yết cổ phiếu từ HNX lên HOSE?

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Nhiều năm trước, Công ty đã theo đuổi kế hoạch này, cũng đã nộp hồ sơ, gặp gỡ nhà tư vấn để chuẩn bị niêm yết lên HOSE. Nhưng do các quy định hiện tại có sự thay đổi, dự kiến trong năm 2025, đầu năm 2026, IDC sẽ là một trong những doanh nghiệp đầu tư được chuyển niêm yết sau khi tái cấu trúc bộ máy Nhà nước.

Trong 3 năm vừa qua IDC đều trả cổ tức cao, vậy kế hoạch cho những năm tới như thế nào, liệu có ổn định không?

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai: Trong tình hình chiến tranh thương mại khó dự đoán, HĐQT rất cân nhắc kế hoạch chia cổ tức. Tùy thuộc vào tình hình thực tế HĐQT sẽ có cân nhắc và quyết định phương án và tỷ lệ chia cụ thể.

Tổng Giám đốc Đặng Chính Trung: Quan điểm của ban lãnh đạo Công ty là phải hài hòa, tùy thời điểm, đặc biệt với mức đầu tư lớn của 4 KCN tiếp theo. Tùy thuộc vào việc bán hàng sắp tới, nếu bán hàng tốt thì Công ty sẽ chia bằng tiền mặt, ngược lại sẽ phải để dành một ít tiền nhằm củng cố phát triển bền vững. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào biến động, Công ty sẽ kết hợp chia giữa tiền và cổ phiếu trong 3-5 năm tới.

Kết thúc đại hội tất cả tờ trình đều được thông qua.

Đặt mục tiêu lợi nhuận và cổ tức đi lùi

Năm 2025, IDC đặt kế hoạch kinh doanh thận trọng với tổng doanh thu hợp nhất 8,918 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2,596 tỷ đồng, giảm lần lượt 1% và 13% so với thực hiện 2024.

Cổ tức 2024 với tỷ lệ 50%, trong đó chia bằng tiền mặt với tỷ lệ 35% và chia bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15%. Sang năm 2025, tỷ lệ chia cổ tức dự kiến là 35%.

IDICO đặt mục tiêu cho thuê đất hạ tầng khu công nghiệp (KCN) 123.5ha, cho thuê nhà xưởng gần 33.3 ngàn ha. Năm 2024, Doanh nghiệp đã cho thuê hơn 100ha đất công nghiệp và gần 38.7 ngàn m2 nhà xưởng.

IDC dự kiến đẩy mạnh tổng giá trị đầu tư năm nay lên gần 7 ngàn tỷ đồng, gấp 6 lần năm 2024, tập trung phần lớn vào mảng KCN với hơn 5.4 ngàn tỷ đồng, các dự án về nhà ở và đô thị hơn 980 tỷ đồng.

Trong năm nay, IDICO tập trung pháp lý và thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng 4 KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm KCN Tân Phước 1 quy mô 470ha tại Tiền Giang, KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng 111ha nằm ở Bà Rịa - Vũng Tàu, KCN Vinh Quang 226ha ở Hải Phòng và KCN Phú Long 416ha tại Ninh Bình. Việc triển khai các KCN trên sẽ nâng tổng diện tích đất thương phẩm còn lại của IDC lên hơn 1,430ha.

Ngoài ra, IDICO tiếp tục nghiên cứu, triển khai thêm các KCN mới tại Ninh Bình, Cần Thơ và nhiều địa phương tiềm năng khác, đặt mục tiêu phát triển thêm tối thiểu 1,000ha đất trong trung và dài hạn.

Các dự án nhà ở và đô thị được đẩy mạnh tiến độ đầu tư sau khi tháo gỡ pháp lý. Dự án nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch với khoảng 8 ngàn căn dự kiến được khởi công trong quý 3/2025.

Hà Lễ

FILI - 12:41:00 25/04/2025