ĐHĐCĐ DXS: Chuyển đổi mô hình để có nguồn hàng ổn định, dự kiến quý 4 Regal Group niêm yết

Bài cập nhật

ĐHĐCĐ DXS: Chuyển đổi mô hình để có nguồn hàng ổn định, dự kiến quý 4 Regal Group niêm yết

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 tổ chức sáng ngày 24/04, ban lãnh đạo CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) đặt mục tiêu lãi ròng 2025 gấp gần 3 lần năm trước, cùng 4 nhiệm vụ trọng tâm để đón chu kỳ tăng trưởng mới.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của DXS tổ chức sáng ngày 24/04/2025. Ảnh chụp màn hình

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của DXS diễn ra với tỷ lệ cổ đông tham dự tại thời điểm khai mạc đại diện cho 74.56% tổng số cổ phiếu đang lưu hành.

Thảo luận

Thị trường BĐS 2025 có tỷ lệ hấp thụ cao

Cơ sở cho kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trường Sơn: Bối cảnh thị trường bất động sản năm 2025 đã có sự thay đổi, nguồn cung nhiều hơn, khách hàng sau khi vượt qua khó khăn đã quay lại, các dự án trên thị trường mở bán có tỷ lệ hấp thụ cao. Trong khi đó, nội tại DXS có một số điểm như các khoản đầu tư vướng pháp lý trước đây bây giờ có thể bắt đầu ghi nhận lợi nhuận. Bên cạnh đó năm nay DXS có một số sản phẩm để đưa ra thị trường. Việc chuyển đổi mô hình qua nhà phát triển sẽ giúp DXS có nguồn hàng ổn định trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Trong năm 2025, Công ty tập trung môi giới bao tiêu hay môi giới truyền thống?

Tổng Giám đốc Trần Quốc Thịnh: Cả hai mảng đều mang lại doanh thu chính cho DXS. Nhưng ngoài mảng môi giới, trong năm 2025, DXS sẽ triển khai thêm mảng dịch vụ mới để đạt được mục tiêu đề ra. Việc DXS chuyển đổi qua mô hình nhà phát triển là vì hiện có nhiều chủ đầu tư không có năng lực phát triển dự án. Do đó, DXS sẽ tham gia cung cấp dịch vụ từ thiết kế, xây dựng, bán hàng đến cả thu xếp vốn cho chủ đầu tư.

Tiến độ các dự án chính của Regal Group? Khi nào đơn vị này niêm yết?

Thành viên HĐQT Hà Đức Hiếu: Mới có giấy phép về pháp lý dự án Regal Complex Da Nang, dự kiến quý 4/2025 sẽ triển khai bán hàng. Các dự án khác của Regal Group tại Quảng Bình, Quảng Nam và Phú Yến cũng sẽ triển khai trong năm nay. Trong năm nay, đã hoàn tất hồ sơ để trở thành công ty đại chúng. Theo tiến độ để niêm yết lên HOSE, sẽ phải có 1 đợt phát hành ra công chúng và DXS đang làm hồ sơ này. Dự kiến trong quý 4/2025, Regal Group sẽ được niêm yết.

Yếu tố nào đóng góp chính cho kế hoạch kinh doanh 2025?

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trường Sơn: Mặc dù giá bất động sản hiện đang ở mức cao nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng cao do nguồn cung còn khan hiếm nên hàng ra tới đâu thì đều được hấp thụ đến đấy. Sản phẩm thấp tầng cũng đang tăng giá, khu vực miền Bắc tăng đến 40-50%, có trường hợp lên tới 100%; Đà Nẵng, Quảng Nam tăng 20%; Nam Trung Bộ cũng tăng 20%. Đặc biệt là có sự xuất hiện dòng tiền Nam tiến từ miền Bắc đang làm cho thị trường miền Nam nóng dần lên. DXS có nguồn hàng chuẩn bị cho năm 2025-2026 rất lớn nên hoàn toàn tự tin về kế hoạch này.

CHủ tịch HĐQT Nguyễn Trường Sơn chia sẻ tại Đại hội. Ảnh chụp màn hình

Chiến lược phát triển hệ thống dịch vụ bất động sản?

Tổng Giám đốc Trần Quốc Thịnh: Trong năm 2025, DXS đã mua lại cổ phần Đất Xanh Miền Trung từ Regal Group. DXS sẽ tiếp tục mua Đất Xanh Miền Tây của Cara Group. Sau đó, DXS sẽ phân ra ai làm dịch vụ thì làm dịch vụ, trước đây các công ty này có vốn của đơn vị đầu tư nên chưa tập trung vào mảng dịch vụ. Việc tập trung sẽ tạo hành lang để phát triển mảng dịch vụ bất động sản của DXS.

Kết quả kinh doanh năm 2024 được đóng góp bởi Đất Xanh Miền Bắc rất nhiều. Hiện nay, thị trường miền Bắc đang khan hiếm sản phẩm và đang có xu hướng Nam tiến. Do đó, ban lãnh đạo kỳ vọng Đất Xanh Miền Trung sẽ đóng góp đáng kể vào lợi nhuận của DXS trong năm 2025. Miền Trung hiện có rất nhiều dự án tiềm năng. Còn thị trường miền Tây cũng bắt đầu khởi sắc trong năm nay. Theo từng khu vực, miền Bắc thì Hà Nội là thị trường tạo sóng; miền Trung là Đà Nẵng; miền Đông là TPHCM và Bình Dương; còn miền Tây là Long An.

Sau khi chuyển đổi từ dịch vụ sang nhà phát triển, tỷ lệ đóng góp doanh thu của mảng môi giới thay đổi như thế nào? DXS tham gia với vai trò đồng chủ đầu tư hay chỉ cung cấp dịch vụ?

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trường Sơn: Công ty sẽ trực tiếp tham gia vào toàn bộ vòng đời của 1 dự án bất động sản và cung cấp giải pháp phát triển cho chủ đầu tư với 8 gói dịch vụ. Trong đó, 7/8 nội dung DXS tham gia với vai trò cung cấp dịch vụ. Trên cơ sở này, doanh thu mảng dịch vụ vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhưng Công ty sẽ tham gia sâu hơn với chủ đầu tư. DXS không tham gia đồng chủ đầu tư mà chỉ hợp tác với chủ đầu tư để hoàn thành dự án, qua đó Công ty sẽ chủ động được nguồn sản phẩm. Đến hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã liên hệ để triển khai mô hình này.

Tiến độ dự án The Prive?

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trường Sơn: Đây là dự án quan trọng của cả DXG và DXS. Theo kế hoạch, tháng 5 này dự án sẽ kick off và triển khai kinh doanh. Trong tháng 3 vừa qua, DXG đã gặp mặt hơn 100 đại lý. Dự án đang trong giai đoạn hoàn tất phần móng. Nếu thuận lợi, tháng 6-7 sẽ triển khai hoàn tất các thủ tục để kinh doanh. Dự án thuộc phân khúc hạng sang, DXS đặt mục tiêu bán lượng lớn sản phẩm trong năm nay.

Kế hoạch lợi nhuận ròng gấp 3 lần

ĐHĐCĐ DXS thông qua kế hoạch kinh doanh 2025 với mục tiêu doanh thu hợp nhất 5,156 tỷ đồng và lãi ròng 412 tỷ đồng, lần lượt gấp 2.1 lần và 2.9 lần mức thực hiện năm 2024.

Kế hoạch kinh doanh năm 2025 của DXS trình ĐHĐCĐ thường niên Nguồn: DXS

HĐQT DXS xác định trong năm 2025 sẽ tiếp tục tập trung vào 4 nhiệm vụ trọng tâm để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Thứ nhất, chuyển đổi mô hình từ công ty dịch vụ sang nhà phát triển dự án và dịch vụ đa ngành. Thứ hai, DXS sẽ tập trung phát triển nhân sự và xây dựng đội ngũ bán hàng. Thứ ba, nâng cấp ứng dụng bất động sản để có thể ký hợp đồng trực tuyến và quản lý bán hàng thời gian thực. Sau khi giảm hơn 50% nhân sự từ năm 2021 và đóng cửa các đơn vị không hiệu quả trong năm 2024, DXS sẽ duy trì thị phần môi giới sơ cấp ở mức 30-35%.

Đối với kế hoạch chia cổ tức, ĐHĐCĐ thông qua phương án không chia cổ tức 2024 và dự kiến chia cổ tức 2025 với tỷ lệ 10%.

Về mặt nhân sự, ĐHĐCĐ thông qua miễn nhiệm chức danh Thành viên HĐQT đối với ông Phạm Anh Khôi do đã có đơn xin từ nhiệm, đồng thời bầu bổ sung ông Lê Đặng Quốc Hùng vào HĐQT.

Theo sơ yếu lý lịch, ông Hùng đang là Giám đốc tài chính kiêm thư ký HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) – công ty mẹ của DXS và là Thành viên HĐQT/Thành viên HĐTV tại nhiều đơn vị như CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, CTCP Bất động sản Linkgroup, CTCP Regal Group và Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside. Hiện, ông Hùng không sở hữu bất kỳ cổ phần nào của DXS.

Ông Lê Đặng Quốc Hùng (cầm hoa) ra mắt ĐHĐCĐ DXS. Ảnh chụp màn hình

Một nội dung đáng chú ý khác được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 là việc cho phép DXG không phải thực hiện chào mua công khai khi nhận chuyển nhượng cổ phiếu DXS từ nhà đầu tư để tăng tỷ lệ sở hữu. Được biết tại ĐHĐCĐ 2024 việc chào mua này đã được cổ đông thông qua, tuy nhiên đến nay DXG vẫn chưa thực hiện được.

Cụ thể, DXG dự kiến nhận chuyển nhượng hơn 68 triệu cp, tương đương 11.78% vốn DXS theo giá thỏa thuận. Việc chuyển quyền sở hữu sẽ nằm ngoài hệ thống của Sở Giao dịch sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của DXG và bên liên quan tại DXS sẽ tăng lên 70.78%.

Danh sách nhà đầu tư dự kiến chuyển nhượng cổ phần DXS cho DXG Nguồn: DXS

Kết thúc Đại hội, tất cả tờ trình đều được thông qua.

Hà Lễ

FILI - 10:20:00 24/04/2025