ĐHĐCĐ KDH: Chưa có kế hoạch huy động trái phiếu trong năm nay

Bài cập nhật

ĐHĐCĐ KDH: Chưa có kế hoạch huy động trái phiếu trong năm nay

Chiều 24/04, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 thông qua mục tiêu doanh thu 3,800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,000 tỷ đồng.

Các con số tăng trưởng lần lượt tăng 16% và 23% so với kết quả 2024. Cổ tức dự kiến tỷ lệ 10%, còn cổ tức 2024 cũng là 10% và chia bằng cổ phiếu.

Theo đó, KDH dự kiến phát hành hơn 101.1 triệu cp để trả cổ tức 2024. Thời gian thực hiện trong năm 2025, sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước có văn bản thông báo nhận được tài liệu báo cáo phát hành của Công ty. Sau phát hành, vốn điều lệ Công ty sẽ tăng lên hơn 1.1 ngàn tỷ đồng.

Ngoài ra, nếu được đại hội thông qua, trong năm nay KDH sẽ phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động trong Công ty (ESOP) với gần 9.7 triệu cp giá 14,000 đồng/cp, bằng khoảng ½ thị giá hiện tại. Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Số tiền thu về hơn 139 tỷ đồng dùng để bổ sung nguồn vốn kinh doanh cho Công ty.

Phân bổ theo chức vụ để phát hành ESOP, HĐQT sẽ được mua 500,000 cp/người, Ban Tổng Giám đốc là 400,000 cp/người, Kế toán trưởng 300,000 cp/người, Giám đốc 50,000 cp/người, Phó Giám đốc 30,000 cp/người, Trưởng phòng 20,000 cp/người, Phó phòng 15,000 cp/người, chuyên viên 8,000 cp/người, nhân viên 5,000 cp/người.

Đồng thời, KDH còn phân bổ theo mức độ đóng góp với số lượng ít hơn, và dựa trên khung điểm 0 đến 10.

Chủ tịch KDH Mai Trần Thanh Trang phát biểu khai mạc ĐHĐCĐ thường niên 2025 tại TPHCM - Ảnh: TM

Nguồn thu năm 2025 đến từ The Privia và 2 dự án liên doanh với Keppel

Bà Mai Trần Thanh Trang – Chủ tịch KDH thông tin, dự án The Privia quy mô 1,043 căn hộ, ra mắt cuối năm 2023 và bán hết trong quý 1/2024, bàn giao căn hộ cho người mua từ tháng 10/2024. Tính tới hôm nay, Công ty đã bàn giao Giấy chứng nhận cho hơn 30% cho khách hàng và dự kiến hoàn tất việc bàn giao trong quý 3/2025.

Năm 2024, Công ty triển khai 2 dự án nhà ở quy mô 6ha và 5.8ha tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, TPHCM hợp tác với Keppel sẽ là nguồn cung sản phẩm chủ lực năm 2025. Hai dự án nhà ở gồm hơn 200 căn nhà liên kế, biệt thự và khoảng 600 căn hộ chung cư. Công ty đang xây hoàn tất công trình hạ tầng, tiện ích cảnh quan và nhà ở. Hiện các dự án đang thực hiện các thủ tục để có thể mở bán trong năm 2025.

Ông Vương Văn Minh - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc cho biết năm 2024, Công ty đạt doanh thu thuần 3,279 tỷ đồng, tăng 57% nhưng chỉ thực hiện được 84% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế 810 tỷ đồng, tăng 13% và vượt 3% kế hoạch đề ra.

Thảo luận:

Tồn kho chiếm 77% tổng tài sản

Tồn kho lớn tính tới cuối năm 2024 hơn 22 ngàn tỷ đồng, chiếm 77% tổng tài sản, tập trung dự án nào?

TGĐ Vương Văn Minh: Giá trị hàng tồn kho trên BCTC chủ yếu từ giá trị quyền sử dụng đất, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng công trình, chi phí lãi vay vốn hóa và các chi phí phát triển khác cho các dự án như: khu dân cư Bình Hưng 11A tại huyện Bình Chánh với 1.8 ngàn tỷ đồng, đã có quyết định 1/500, đã được giao đất, có giấy phép xây dựng, Công ty đang xây dựng hạ tầng.

Khu dân cư Tân Tạo quy mô 329ha, tồn kho gần 6.9 ngàn tỷ đồng, hiện đã có quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500, có chấp thuận đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Công ty đang làm công tác giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, tồn kho còn có cụm dự án Bình Trung Đông tại phường Bình Trưng Đông, Thủ Đức, đang hợp tác với Keppel… Còn KCN Lê Mình Xuân trên 1 ngàn tỷ đồng được ghi nhận ở tài sản dài hạn của Công ty.

Tồn kho của KDH Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán 2024 của KDH

Công ty đã sử dụng tiền từ chào bán trái phiếu riêng lẻ như thế nào?

TGĐ Vương Văn Minh: Trong năm 2024, Công ty phát hành trái phiếu riêng lẻ hơn 3 ngàn tỷ, Công ty đã sử dụng đúng mục đích trả nợ vay ngân hàng 2,950 tỷ đồng, còn lại 50 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động. Công ty đã báo cáo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đúng quy định.

BCTC hợp nhất 2024 của KDH cho thấy có 2 lô trái phiếu sẽ đến hạn trong năm 2025 với tổng dư nợ 1.1 ngàn tỷ đồng. Công ty đã có kế hoạch thanh toán chưa và có kế hoạch phát hành trái phiếu mới trong năm nay không?

Phó TGĐ Nguyễn Thùy Dương: Chúng tôi đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn tiền thanh toán trái phiếu đến hạn trong năm nay, trong đó một lô đến hạn vào tháng 6 và một lô đến hạn vào tháng 8. Hiện tại, năm nay chúng tôi chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu.

Hai dự án liên doanh với Tập đoàn Keppel mà công ty có kế hoạch kinh doanh trong năm nay, giá bán dự kiến như thế nào?

Phó TGĐ Nguyễn Thùy Dương: Năm nay Công ty sẽ mở bán hai dự án liên doanh với Keppel. Chúng tôi đã làm việc rất chặt chẽ với đối tác ngay từ đầu, hiện đang thực hiện các thủ tục theo quy định để có thể mở bán. Chúng tôi đang trao đổi giá bán với đối tác và sẽ công bố vào ngày mở bán chính thức.

Kế hoạch kinh doanh tại khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân, Công ty có tìm đối tác cùng thực hiện dự án này?

Phó TGĐ Nguyễn Thùy Dương: Hiện công ty đang triển khai xây dựng hạ tầng cho phần 89ha, chúng tôi dự kiến thực hiện trong 2025-2026, đi vào kinh doanh trong 2027. KDH luôn cởi mở tìm kiếm đối tác có kinh nghiệm, uy tín để có thể cộng hưởng thế mạnh các bên cùng phát triển. Tại KCN, chúng tôi đã nhận một số lời đề nghị từ một vài đối tác, chúng tôi đang làm việc để nghiên cứu làm sao có phương án kinh doanh tốt nhất.

Kế hoạch phát triển dự án thời gian tới của Công ty như thế nào?

Chủ tịch Mai Trần Thanh Trang: Hiện tại 2 dự án liên danh với Keppel gồm phần cao tầng và thấp tầng. Trong đó phần thấp tầng đang hoàn tất xây dựng. Còn phần cao tầng với khoảng 600 căn hộ, dự kiến mở bán vào năm 2026.

Dự án khu nhà ở 11A 16.4ha ở Bình Chánh thì 13ha đã có quyết định phê duyệt của chính quyền, đã được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng, Công ty sẽ triển khai xây dựng trong năm nay.

KCN Lê Minh Xuân 109ha, trong đó 89ha đã có quyêt định thuê đất. Dự án đã có giấy phép xây dựng hạ tầng và cũng dự kiến xây dựng trong năm 2025. Còn lại một số dự án nhà ở Bình Tân, Bình Chánh, Thủ Đức, công ty đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.

Việc sáp nhập TPHCM vào Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty có dự định mở rộng quỹ đất ở Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không?

Chủ tịch Mai Trần Thanh Trang: Nếu 2 tỉnh này sáp nhập vào TPHCM, TPHCM sẽ trở thành trung tâm tài chính kinh tế lớn nhất nước, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo đó, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng sẽ phát triển. Hiện KDH chủ yếu làm dự án ở TPHCM với các khu vực Bình Tân, Bình Chánh, Thủ Đức. Nếu có cơ hội, dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng thì chúng tôi sẽ làm.

Kế hoạch lợi nhuận 1,000 tỷ đồng năm 2025 đến từ dự án nào?

Tổng Giám đốc (TGĐ) Vương Văn Minh: Chủ yếu đến từ The Privia đã bàn giao nhà khoảng 60% số lượng trong 2024, phần còn lại sẽ bàn giao trong năm nay và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.

Ngoài ra còn có 2 dự án và 5.8ha đang hợp tác với Tập đoàn Keppel. Công ty đã hoàn tất xây dựng nhà, cảnh quan, hạ tầng, dự kiến đưa vào kinh doanh trong quý 3/2025 và ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm nay.

Năm 2024 Công ty phát hành trái phiếu riêng lẻ khoảng 3 ngàn tỷ đồng, tuy nhiên phần nợ phải trả của Công ty vẫn tăng nhẹ trong năm, vì sao?

TGĐ Vương Văn Minh: Trong 2024, công ty chủ yếu tăng nợ dài hạn, nợ vay ngân hàng nhằm triển khai dự án, bồi thường, giải phóng mặt bằng. Việc tăng nợ vay dài hạn là phù hợp với mục tiêu phát triển trong tương lai, định hướng của HĐQT. Nợ vay (ngắn và dài hạn) chiếm 36% tổng nguồn vốn Công ty, thấp hơn bình quân ngành, đây là cơ cấu vốn an toàn, tự chủ tài chính cao.

Kết thúc đại hội tất cả tờ trình đều được thông qua.

Thu Minh

FILI - 15:28:00 24/04/2025