ĐHĐCĐ NTL: Danh mục đầu tư chứng khoán chuyển từ lãi thành lỗ sau khi Mỹ áp thuế

ĐHĐCĐ NTL: Danh mục đầu tư chứng khoán chuyển từ lãi thành lỗ sau khi Mỹ áp thuế

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra ngày 12/04/2025, ban lãnh đạo CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) chia sẻ về tình hình tại các dự án tồn đọng, cũng như lý do chi hàng trăm tỷ để đầu tư chứng khoán.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của NTL tổ chức sáng ngày 12/04/2025. Ảnh chụp màn hình

Vì sao kế hoạch kinh doanh 2025 giảm mạnh?

Sau khi đạt mức lãi kỷ lục trong năm 2024, ĐHĐCĐ NTL thông qua mục tiêu năm 2025 chỉ với tổng doanh thu 80 tỷ đồng và lãi sau thuế 24 tỷ đồng, trong khi năm 2024 ghi nhận tổng doanh thu 1,489 tỷ đồng và lãi sau thuế 620 tỷ đồng, tương ứng giảm lần lượt 95% và 96%.

* NTL thận trọng sau năm lãi kỷ lục, dự chi 300 tỷ đầu tư chứng khoán

Chia sẻ về nguyên nhân kế hoạch kinh doanh 2025 sụt giảm mạnh so với năm 2024, Phó Chủ tịch HĐQT NTL Đinh Quang Chiến cho biết kinh doanh bất động sản sẽ mang tính chu kỳ và hiện nay năm 2025 Công ty không có dự án nào đưa vào kinh doanh được. NTL hiện chỉ có hai dự án dở dang, những hạng mục, công trình còn lại đều hết hạn chủ trương đầu tư.

Công ty đang đề nghị với tỉnh Quảng Ninh để làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên khu đất Công ty đã thực hiện dự án nhà ở thương mại trước đó. Nếu thành công, NTL sẽ thực hiện sớm để tạo công ăn việc làm cho nhân viên.

Chia sẻ về tiến độ của dự án khu đô thị mới Dịch Vọng (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội), Chủ tịch HĐQT NTL Lê Minh Tuân cho biết Công ty đã gửi hồ sơ điều chỉnh chủ trương từ năm 2022. Tuy nhiên đến nay, hồ sơ vẫn còn đang ở cấp sở, chưa báo cáo được thành phố. Lý do là vừa qua thành phố kiện toàn lại tổ chức theo chỉ đạo của trung ương về việc sắp xếp các sở ban ngành nên công tác điều chỉnh chủ trương theo đó cũng bị chậm.

Sau khi được chấp thuận về điều chỉnh chủ trương xong thì Công ty mới có thể làm các thủ tục xin phép gửi các cơ quan ban ngành để xin phép xây dựng tòa chung cư tại vị trí NO11. Vì vậy do chưa hoàn thành các thủ tục về đầu tư nên hiện Công ty chưa dự kiến được tổng mức đầu tư, cũng như tòa nhà sẽ theo cấp độ như thế nào, hạng trung bình hay hạng sang, theo đó chưa dự phóng được lợi nhuận.

Tại vị trí NO11 đến nay toàn bộ diện tích đất đã được giải phóng đền bù xong với tổng diện tích 4,650m2.

Khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 (khu đô thị LIDECO) điều chỉnh chủ trương đầu tư cũng tương tự khu đô thị mới Dịch Vọng nên chưa thể xác định được tổng mức đầu tư hay lợi nhuận dự kiến. Công ty sẽ báo cáo ĐHĐCĐ sau khi được cơ quan Nhà nước chấp thuận.

Thông tin về khoản phải trả đối với Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG), Chủ tịch HĐQT NTL cho biết theo giấy tờ pháp lý, dự án Dịch Vọng được giao cho NTL. Tuy nhiên trước đây, Công ty có hợp tác với HDG theo hình thức 2 bên cùng rót vốn, cùng đầu tư xây dựng hạ tầng và phân chia sản phẩm. Đến nay dự án đã phân chia sản phẩm cho các bên, mỗi bên vẫn còn một số sản phẩm chưa mang ra kinh doanh. Vì NTL là chủ đầu tư dự án nên chi phí cho các sản phẩm phân chia cho HDG đều phải hạch toán về NTL. Khoản nợ phải trả 145 tỷ đồng đối với HDG chỉ là hạch toán trên báo cáo chứ không thật sự là khoản phải trả của Công ty.

Chủ tịch HĐQT NTL ông Lê Minh Tuân (giữa) chia sẻ tại Đại hội. Ảnh chụp màn hình

Danh mục đầu tư cổ phiếu của NTL từ lãi thành lỗ sau khi Mỹ công bố áp thuế

Phó Chủ tịch NTL đánh giá kinh doanh bất động sản hiện nay rất khó bởi Công ty đã nghiên cứu các cái dự án theo hướng mua bán chuyển nhượng hoặc góp vốn thì nhận ra các dự án có thể triển khai được đều là những cái dự án tồn tại từ rất lâu. Khi Luật Đất đai thay đổi, các dự án nếu triển khai đều gặp vướng mắc. Nhìn chung, việc mua và góp vốn các dự án tưởng chừng hiệu quả nhưng khi nghiên cứu sâu xa về mặt thủ tục thấy nhiều vướng mắc.

Vì vậy, NTL không tập trung vào các dự án theo diện mua lại hoặc góp vốn mà dành nguồn vốn để tập trung tham gia các dự án mới theo luật đã điều chỉnh. Phương án này tuy chậm nhưng Công ty đành phải chấp nhận là sẽ có giai đoạn không có hoặc có ít công ăn việc làm.

Trong lúc nhàn rỗi, NTL vẫn phải duy trì bộ máy nên HĐQT đã quyết định trình ĐHĐCĐ dành một phần nguồn vốn để đầu tư chứng khoán. Công ty đã thành lập ban chiến lược, trong đó bao gồm một số thành viên HĐQT và các bộ phận giúp việc. Tiêu chí đầu tư của NTL là những cổ phiếu có tình hình tài chính ổn định cũng như có khả năng biến động tốt về doanh thu và lợi nhuận trong cái thời gian tới.

Hiện nay, hiện nay Công ty đã giải ngân khoảng 300 tỷ đồng để đầu tư cổ phiếu. Về cơ bản, NTL đã đầu tư trước khi áp thuế và có lãi nhưng đến thời điểm này sau khi có áp thuế thì danh mục hiện tại đang lỗ khoảng 7 tỷ đồng. Ban lãnh đạo Công ty hy vọng thời gian tới thị trường sẽ khả quan hơn, còn những cái biến động bất ngờ như vừa qua rất là khó tính. Vì vậy, Công ty cố gắng tìm những cổ phiếu ổn định. Hiện nay, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư của NTL là cổ phiếu TCH do đơn vị này cũng kinh doanh bất động sản và tới đây có dự án đưa vào khai thác cũng như tình hình tài chính khá lành mạnh do không đi vay.

Ông Chiến thừa nhận đầu tư cổ phiếu mà nói không có rủi ro là không đúng, nhưng đi kèm cũng có cơ hội nên phải chấp nhận.

Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh, thuế quan từ Mỹ và chiến lược kinh doanh 5 năm tới

Nhận định về tình hình trong và ngoài nước hiện tại, Phó Chủ tịch NTL cho rằng việc sáp nhập tỉnh thì chắc không ảnh hưởng nhiều đến Công ty nhưng thuế quan của Mỹ sẽ ảnh hưởng chung đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó có cả bất động sản, doanh nghiệp sản xuất không làm ăn được thì thu nhập của người lao động cũng bị ảnh hưởng, động lực mua nhà cũng mất đi.

Thay vào đó, khó khăn nhất đối với Công ty hiện tại là vấn đề thủ tục khi chuyển giao giữa luật cũ và luật mới.

Chia sẻ về chiến lược phát triển kinh doanh 5 năm tới của NTL, ông Chiến cho biết thực tế kinh doanh bất động sản bây giờ rất khó vì theo luật mới tất cả dự án thương mại đều phải thông qua đấu thầu và khung giá đất đã được điều chỉnh rất cao. Vì vậy, nếu Công ty tham gia đấu thầu mà trúng thầu thì chưa chắc hoạt động có lãi, thậm chí là lỗ nếu thị trường bất động sản bị chững lại.

Trước đây, khi khung giá đất chưa lên cao thì kinh doanh bất động sản dễ hơn nhờ chênh lệch địa tô, còn hiện nay rất khó. Chiến lược 5 năm tới của Công ty vẫn xoay quanh bất động sản nhưng định hướng như thế nào từ bây giờ là một câu hỏi khó chứ không dễ trả lời, nhất là khi Công ty chưa tìm kiếm được dự án.

Hiện nay, NTL chỉ theo đuổi, thứ nhất là thực hiện các dự án cũ, làm sao để làm hết nghĩa vụ của Công ty đối với các dự án này. Thứ hai, tìm kiếm các cơ hội mới trên thị trường bất động sản nhưng phải lựa chọn cân nhắc chứ không phải nhiều dự án là thắng.

Trước mắt, NTL sẽ tìm kiếm các dự án nhà ở xã hội có mức lợi nhuận thấp nhưng an toàn cao để duy trì ổn định qua giai đoạn sắp tới. Khi các luật đã đi vào vận hành thì Công ty mới có định hướng cụ thể.ch

Hà Lễ

FILI - 19:04:18 12/04/2025