DKRA: Giá đất Nhơn Trạch có nơi tăng 50% trong 3 tháng sau thông tin sáp nhập tỉnh

DKRA: Giá đất Nhơn Trạch có nơi tăng 50% trong 3 tháng sau thông tin sáp nhập tỉnh

Giám đốc đầu tư DKRA Group chia sẻ sau khi có thông tin sáp nhập hành chính, giá đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng rất cao và tăng theo ngày. Một số dự án giá cuối năm ngoái là 1.7 tỷ đồng/nền nhưng hiện đã tăng lên 3 tỷ đồng mà vẫn không có hàng để bán.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết quý 1/2025, gần như tất cả các phân khúc đều ghi nhận mức tăng về lượng tiêu thụ, trong đó có nhiều phân khúc tăng đột biến, dù vẫn mang tính chu kỳ. Đáng chú ý, Bình Dương là địa phương có mức tăng trưởng nổi bật.

Về phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận khoảng 113 dự án với gần 12.9 ngàn căn trong quý 1/2025 tại phía Nam, tuy nhiên số lượng dự án mới được cấp phép còn hạn chế. Phần lớn nguồn cung đến từ dự án đã được phê duyệt 5 năm trước và đang triển khai bán theo từng giai đoạn. Mức tiêu thụ gần 2.6 ngàn căn, tăng 56% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung và tiêu thụ phân khúc căn hộ sơ cấp quý 1/2025 Nguồn: DKRA

Các thông tin tích cực như việc sáp nhập một số khu vực hành chính, tiến độ hạ tầng được cải thiện, cùng các tín hiệu khả quan về kinh tế vĩ mô… đã góp phần tháo gỡ tâm lý e dè của nhà đầu tư, tiếp nối đà phục hồi từ năm ngoái. Sự cởi mở về tâm lý đầu tư đã thúc đẩy sức tiêu thụ tăng mạnh.

Về địa phương, TPHCM và Bình Dương tiếp tục là hai thị trường chủ lực, chiếm hơn 93% tổng lượng tiêu thụ căn hộ toàn khu vực. Với thông tin Bình Dương dự kiến sáp nhập vào TPHCM, bất động sản nơi đây đang trở thành tâm điểm mới của thị trường và dự kiến sẽ duy trì vị thế này trong những năm tới.

Tuy nhiên, chi phí nguyên vật liệu, nhân công và lãi vay đều tăng cao, khiến giá bán khó có khả năng giảm. Giá sơ cấp (giá do chủ đầu tư công bố) đã tăng từ 2-5% tùy dự án so với quý 4/2024, thậm chí ở một số dự án mức tăng lên tới 5-10% trong quý 1/2025 đây được xem là khá cao trong bối cảnh hiện tại.

Giá đất nền tại Nhơn Trạch tăng 50% trong 3 tháng

Phân khúc đất nền tại khu vực phía Nam có tổng cộng 102 dự án được mở bán, với nguồn cung 6,536 nền và lượng tiêu thụ đạt 430 nền – gấp hơn 6 lần so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung tập trung chủ yếu tại ba địa phương Long An, Bình Dương và Đồng Nai, chiếm khoảng 82% tổng cung sơ cấp toàn khu vực.

Nguồn cung và tiêu thụ phân khúc đất nền sơ cấp quý 1/2025 Nguồn: DKRA

Về giá thứ cấp, một số khu vực ghi nhận biến động mạnh, đặc biệt là các khu vực có thông tin sáp nhập hành chính. Đơn cử như tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), giá đất tăng khoảng 50% so với cuối năm trước. Một số dự án tăng 30% chỉ trong tháng 3/2025.

Giá đất Nhơn Trạch thời gian qua tăng rất cao và tăng theo ngày. Có một số dự án giá cuối năm ngoái là 1.7 tỷ đồng/nền nhưng hiện đã tăng lên 3 tỷ đồng mà vẫn không có hàng để bán, ông Thắng cho biết.

Một số thông tin về hạ tầng giao thông, các khu vực tổ chức các dự án lớn thì tại các vị trí này giá tăng rất mạnh như Cần Giờ, Long An, Long Thành giá tăng từ 30-50%, có trường hợp tăng gấp đôi trong 3 tháng.

Ông Thắng cho rằng các thông tin này mang tính đầu cơ, tạo nên cơn "sốt ảo" gây ra nỗi đau cho những người mua cuối cùng, bao gồm nhà đầu tư đu đỉnh và người dân địa phương là hai nhóm chịu ảnh hưởng nhiều nhất.

Trong quý 1/2025, phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực phía Nam có khoảng 86 dự án thuộc phân khúc nhà phố, biệt thự, cung cấp ra thị trường 5,096 căn, tăng 7% và tiêu thụ 373 căn, gấp 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Về mặt bằng giá bán sơ cấp tăng 6% so với quý 4/2024.

Nguồn cung và tiêu thụ phân khúc nhà phố, biệt thự sơ cấp quý 1/2025 Nguồn: DKRA

Dự báo thị trường quý 2/2025, Giám đốc đầu tư DKRA Group nhận định việc Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa tuyên bố áp thuế đối ứng lên nhiều quốc gia, trong đó mức thuế đối với hàng hóa từ Việt Nam lên tới 46%, khiến các kịch bản dự báo cần được điều chỉnh theo diễn biến thực tế. Đây được xem là một ẩn số lớn đối với nền kinh tế nói chung.

Dù vậy, một số tín hiệu tích cực vẫn được kỳ vọng trong quý 2/2025. Nguồn cung bất động sản nhà ở tại TPHCM dự báo vẫn tiếp tục tăng. Phân khúc căn hộ sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Đối với căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm. Trong khi phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự vẫn chiếm ưu thế tại các tỉnh giáp ranh.

Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong quý tới, duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào vẫn lớn.

Phát triển nhà ở cho người trẻ tuổi là ưu tiên hàng đầu của Bình Dương

Theo ông Trần Sĩ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, nhà ở cho người trẻ nhưng chất lượng không "rẻ" và phải đáp ứng đủ nhu cầu tiện ích, tiện nghi.

Bình Dương là một trong những tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp, với cơ cấu dân số có hơn 60% là người dân từ các tỉnh khác đến sinh sống, an cư, lạc nghiệp và chọn nơi đây làm quê hương thứ hai. Do đó, việc quan tâm, chỉ đạo đầu tư phát triển nhà ở cho người trẻ tuổi luôn là ưu tiên hàng đầu của tỉnh.

Mong muốn sở hữu nhà ở để an cư lạc nghiệp của người dân cũng chính là động lực để tỉnh Bình Dương xác định phát triển nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở cho công nhân vừa là nhiệm vụ vừa là mục tiêu bắt buộc.

Bình Dương đã xây dựng đề án phát triển nhà ở an sinh dành cho công nhân vào năm 2021, đến nay có khoảng 47,000 căn hộ; đồng thời triển khai đề án phát triển 160,000 căn NOXH, trong đó Chính phủ giao cho tỉnh hoàn thành 86,000 căn, chia thành hai giai đoạn và bố trí quỹ đất khoảng 410ha. Nếu đề án này được hoàn thành, đến năm 2030, tỉnh sẽ có khoảng 200,000 căn NOXH.

Để hiện thực hóa các mục tiêu trên, Bình Dương đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, đặc biệt là HĐND tỉnh đã thông qua chính sách hỗ trợ 50% chi phí hạ tầng; miễn 100% lệ phí, phí thẩm định xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường, cấp phép môi trường... Trong nỗ lực cải cách hành chính, tỉnh quyết tâm giảm 30% thủ tục hành chính đối với nhà ở thương mại và giảm 50% đối với các dự án NOXH.

Trong việc thu hút phát triển NOXH, Bình Dương đang đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã có nhiều chuyển biến tích cực.

Ngoài việc sử dụng quỹ đất công, tỉnh còn khuyến khích và động viên các doanh nghiệp dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để ưu tiên phát triển NOXH trước, hoặc triển khai song song hai loại hình này nhằm tạo sự cân bằng, nhất là trong việc phát triển các công trình phúc lợi và an sinh xã hội cần được thực hiện đồng thời.

Đối với người trẻ trong thời đại công nghệ 4.0 có nhu cầu sống không hề thấp. Vì vậy, không thể phát triển nhà ở giá rẻ mà chất lượng cũng "rẻ"; ngược lại, nhà ở phải đảm bảo chất lượng cao và đi kèm với hệ thống tiện ích đồng bộ.

Người trẻ hiện nay có xu hướng chọn sống tại các khu vực, dự án có đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích hiện đại, nhà ở thông minh, thậm chí có thể kết hợp làm việc tại nhà. Đáp ứng những nhu cầu đó, Bình Dương đã và đang phối hợp với Hiệp hội Bất động sản, Hiệp hội Kiến trúc sư và các chủ đầu tư để thiết kế, phát triển các căn hộ tối ưu cho người trẻ thời đại này.

“Diện tích căn hộ có thể nhỏ, nhưng tiện ích, tiện nghi phải đầy đủ; đặc biệt là việc ứng dụng công nghệ sẽ giúp đáp ứng tốt cho các bạn trẻ hơn là nhu cầu sinh sống hiện đại”, ông Nam nói.

Về giá cả, nếu tập trung ở các khu đô thị đông đúc thì giá nhà ở rất cao khoảng 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại Bình Dương, giá bán NOXH dao động khoảng 15–20 triệu đồng/m2, nhờ đó thu hút được nhiều người trẻ về Bình Dương sinh sống và lập nghiệp.

Lực lượng lao động trẻ luôn là nguồn lực lớn, giàu tiềm năng, và Bình Dương xác định rằng để phục vụ cho sự phát triển kinh tế – xã hội, việc đầu tư phát triển nhà ở cho nhóm người trẻ cần được quan tâm đầu tư. Lực lượng lao động này là nền tảng quan trọng để tỉnh hướng tới mục tiêu xây dựng một nền công nghiệp xanh, hiện đại, gắn với chuyển đổi số trong tương lai.

Thanh Tú

FILI - 09:12:27 04/04/2025