Lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM giảm từ 5% xuống 3% trong 3 năm

Lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM giảm từ 5% xuống 3% trong 3 năm

Giá thuê không thay đổi nhưng giá bán đã tăng rất nhanh trong 3 năm qua, điều này ảnh hưởng đến lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM, giảm dần từ gần 5% vào quý 1/2023 xuống còn 3% vào quý 1/2025.

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm chung cư bán trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025 tại Hà Nội và TPHCM đều tăng 13%. Trong khi đó, lượng tin đăng trên nền tảng này đã tăng 20% tại Hà Nội và tăng 30% tại TPHCM.

Thời điểm tháng 3/2025, giá bán chung cư tại hai thành phố trên vẫn tiếp tục tăng, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TPHCM là 59 triệu đồng/m2, lần lượt tăng 62% và 26% so với thời điểm đầu năm 2023.

Trong khi đó, giá thuê chung cư tương đối ổn định ba năm qua, dao động quanh 13 triệu đồng/căn tại cả hai thị trường.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Giá thuê thì không thay đổi nhưng giá bán thì đã tăng rất nhanh trong 3 năm qua, điều này ảnh hưởng đến lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM, giảm dần từ gần 5% vào quý 1/2023 xuống còn 3% vào quý 1/2025.

So với khu vực khác, lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương đang ở mức 4.6%, Đà Nẵng là 3.6% và Bà Rịa – Vũng Tàu là 3.2% đều đang tốt hơn Hà Nội và TPHCM.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Các dự án chung cư Hà Nội có sự phân hóa về giá giữa vùng ven và nội thành. Đối với các dự án có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố từ 30 đến 60 phút, giá bán phổ biến dao động trong khoảng từ 40 - 80 triệu đồng/m2, một số dự án ghi nhận mức rao bán lên tới 100 triệu đồng/m2.

Tại các dự án nằm xa hơn, với thời gian di chuyển đến trung tâm từ 60 đến 90 phút, giá bán chủ yếu nằm trong khoảng dưới 20 đến 50 triệu đồng/m2, chỉ một số ít dự án vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh rõ sự chênh lệch về giá do khoảng cách và khả năng kết nối hạ tầng đến trung tâm thành phố.

Trong khi đó, giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở TPHCM không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30-60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận ngoại thành. Với TPHCM, nguồn cung chung cư mới cũng tập trung tại ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc.

Ngoài ra, hiện nay, mật độ dân số tăng cao tại các quận trung tâm đang tạo áp lực lên môi trường của hai thành phố lớn. Tại Hà Nội, nhiều cơ sở hạ tầng đang và sắp hình thành để kết nối tốt hơn đến khu vực ngoài trung tâm. Xung quanh Hà Nội đang và sắp mở bán nhiều dự án khu đô thị với quy mô đa dạng.

Cơ sở hạ tầng tại TPHCM cũng có cùng xu hướng cải thiện về ngoại thành, vùng ven. Nhiều khu đô thị với quy mô lớn cũng được giới thiệu tại vùng ven quanh TPHCM.

Thanh Tú

FILI - 19:06:15 12/04/2025