TPHCM “hâm nóng” thị trường căn hộ nhờ khơi thông pháp lý

TPHCM “hâm nóng” thị trường căn hộ nhờ khơi thông pháp lý

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho thấy nỗ lực khơi thông pháp lý tại TP.HCM, góp phần “hâm nóng” thị trường căn hộ.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đầu năm 2025, hàng loạt dự án được tháo gỡ, mở ra nguồn cung căn hộ hợp pháp cho người dân.

HoREA cho biết, số lượng dự án được cấp phép mới và hoàn thiện pháp lý trong quý 1/2025 tăng so với cùng kỳ năm trước, dù con số chưa đáp ứng hết nhu cầu. Điều này phần nào nhờ vào sự phối hợp giữa chính quyền và doanh nghiệp trong việc xử lý các hồ sơ tồn đọng, tháo gỡ các vướng mắc.

Đơn cử mới đây, vào đầu năm, khu dân cư Ngãi Thắng (tên thương mại The Gió Riverside) được An Gia (HOSE: AGG) đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án The Gió Riverside. Nguồn: AGG

Theo quy hoạch, The Gió Riverside gồm 2 toà nhà chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 297,000m2, mật độ xây dựng chung cư 30%. Dự án có công trình trường học gồm 5 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 14,484m2, mật độ xây dựng 9%.

Đại diện An Gia nhận định, trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm tới yếu tố pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và nhà phát triển dự án, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho The Gió Riverside khẳng định yếu tố pháp lý cao nhất của dự án, là cơ sở, đảm bảo tính sở hữu hợp pháp các căn hộ trong tương lai.

Ngoài The Gió Riverside, một số dự án tại TPHCM cũng vừa được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án như The Water Bay và Lakeview City của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL), dự án The Tresor của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên, dự án New City của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt.

Theo chuyên gia, việc các dự án được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý (dù con số còn khiêm tốn) đã phần nào giải tỏa áp lực nguồn cung thị trường trong bối cảnh thành phố đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc sản phẩm giá vừa túi tiền được kết nối hạ tầng bài bản.

Với nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn còn cao, bất chấp nền kinh tế còn nhiều biến động, tâm lý “ăn chắc mặc bền” khiến bất động sản tiếp tục là kênh trú ẩn an toàn, đầu tư tiềm năng trước mức lạm phát được dự báo sẽ tăng cao hơn trong năm 2025.

Động thái tích cực từ Chính phủ trong việc ban hành các chính sách nhằm quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý các dự án giúp tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp, chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong phát triển dự án, người mua tự tin hơn khi ra quyết định.

Mặt khác, ngày 24/02, Thủ tướng ký Công điện 19/CĐ-TTg, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tăng cường giám sát thực hiện các chính sách cắt giảm lãi suất. Điều này góp phần thúc đẩy sản xuất và tăng trưởng kinh tế. Trong đó, thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi khi người mua có thể tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp.

Thu Minh

FILI - 08:14:00 02/04/2025