Cầm 2 tỷ có dễ mua nhà tại Bình Dương?

Cầm 2 tỷ có dễ mua nhà tại Bình Dương?

Nhiều thông tin thị trường cho thấy, giá căn hộ sơ cấp Bình Dương những tháng đầu năm 2025 tăng hai con số so với cuối 2024. Xác lập mức giá lên tới gần 70 triệu đồng/m2, khiến không ít người “ngỡ ngàng”.

Trong quý 1/2025, thị trường bất động sản khu vực phía Nam ghi nhận nguồn cung giảm gần 60%, không có dự án mới mở bán, đa số sản phẩm chào bán là giỏ hàng của các dự án chuyển tiếp từ năm trước. Cầu cũng sụt giảm do nguồn cung hạn chế. Lượng sản phẩm bán nhiều nhất, theo ghi nhận của DXS-FERI, là loại hình căn hộ tại Bình Dương. Giá bán duy trì ổn định, tăng nhẹ tại một số phân khúc.

DKRA Consulting thống kê sức cầu chung cư tại TPHCM và khu vực lân cận có tín hiệu khởi sắc khi tăng 56% so với cùng kỳ, Bình Dương vượt TPHCM chiếm 43.6%, dẫn đầu về lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý 1 trước thông tin sáp nhập vào TPHCM.

Báo cáo của DKRA cho biết trong quý 1, mức giá sơ cấp cao nhất tại Bình Dương là 60 triệu đồng/m2, thấp nhất là 28 triệu đồng/m2, tăng 2-5%, cục bộ tại một số dự án tăng 5-11% so với giai đoạn cuối 2024.

Theo khảo sát của người viết, phần lớn nguồn cung mới ở Bình Dương ghi nhận mặt bằng giá không hề rẻ, chạm ngưỡng giá tương đương căn hộ cao cấp ở TPHCM. Đơn cử như CapitaLand công bố khu cao tầng Orchard Heights nằm trong khu đô thị Sycamore, Thủ Dầu Một với giá 50-55 triệu đồng/căn, tương ứng căn thấp nhất gần 3.8 tỷ đồng.

Tại Thuận An, giá bán dự án căn hộ Emerald 68 từ 2.3 tỷ đồng/căn (65 triệu đồng/m2). Dự án La Pura (tên trước đây Astral City) của Phát Đạt công bố mức giá 46 triệu đồng/m2, với căn thấp nhất khoảng 2.2 tỷ đồng.

Tại Dĩ An, dự án Green Tower của TBS Group dự kiến chào giá từ 68 -70 triệu đồng/m2, theo đó căn thấp nhất gần 2.4 tỷ đồng.

Phú Đông Sky One của Phú Đông Group công bố bảng giá đầu tháng 5 cho căn thấp nhất 1PN gần 1.6 tỷ đồng, tăng gần 15% so với cách đây 1 năm.

Gần Vincom Dĩ An, đầu quý 2, dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu tung ra thị trường các sản phẩm căn hộ với mức giá chỉ 32 triệu đồng/m². Theo một số môi giới, giữa bối cảnh nhiều dự án tại Bình Dương bung giỏ hàng, đây được xem là dự án có giá cạnh tranh nhất khu vực phía Đông TP.HCM cùng phương thức thanh toán nhẹ nhàng, dễ tiếp cận.

Ngoài mức giá gây chú ý giữa thời "bão giá", căn hộ TT AVIO nổi bật nhờ chính sách thanh toán hấp dẫn. Theo đại diện liên doanh, người mua chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ để ký hợp đồng mua bán, sau đó trả góp nhẹ nhàng 9 triệu đồng mỗi tháng trong vòng 2 năm cho đến khi nhận nhà mà không cần lo lắng về việc vay ngân hàng.

Sau khi nhận nhà, người mua thanh toán tiếp 55% giá trị căn hộ. Nếu chưa có đủ tích lũy, đối tác ngân hàng của Liên doanh sẽ tài trợ gói vay cho người mua để thanh toán. Với việc vay ngân hàng đối tác của Liên doanh, người mua chỉ cần góp 9 triệu đồng/tháng trong 5 năm.

Đặc biệt, đối với các căn thương mại dịch vụ (TMDV) có diện tích tối ưu, giá bán chỉ từ 1.1 tỷ đồng/căn đầy đủ nội thất cao cấp. Người mua các căn TMDV này còn được hưởng lợi thêm với chính sách trả góp nhẹ nhàng hơn nữa, chỉ 6 triệu đồng mỗi tháng trong vòng 7 năm liên tục, và hoàn toàn không cần vay vốn cho đến khi nhận nhà. Đây là ưu điểm lớn so với nhiều dự án khác, thường yêu cầu khách hàng phải vay vốn từ rất sớm.

Dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu Group

Ông Nguyễn Đình Trường - CEO Liên doanh Nhật Bản đánh giá trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng lên, cơ hội mua nhà của người trẻ, gia đình trẻ ngày càng khó. Vì thế, khi đưa ra chính sách thanh toán nhẹ nhàng cho khách mua, Liên doanh xác định đồng hành cùng người trẻ - những người có tích luỹ ban đầu khiêm tốn trên hành trình tìm kiếm chốn an cư. Đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư gia tăng biên lợi nhuận với số vốn ban đầu bỏ ra thấp.

Theo chuyên gia batdongsan.com.vn, thị trường chung cư Bình Dương có nền giá hấp dẫn, dễ tiếp cận, phù hợp cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và lượng lớn chuyên gia, lao động đổ về, nhu cầu thuê nhà ở đây luôn cao, đặc biệt ở các khu vực gần TPHCM như Thuận An và Dĩ An. Hàng loạt dự án mới với nhiều phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, cùng tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng.

Căn TMDV TT AVIO thanh toán 6 triệu/ tháng trong 7 năm liên tục, không vay đến khi nhận nhà. Với những người đầu tư, chỉ cần bỏ số vốn ban đầu khoảng 30% rồi thanh toán 6 triệu đồng/tháng, họ có thể chuyển nhượng sau 1-2 năm. Trong xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản, tổng số tiền đầu tư ban đầu thấp có thể mang lại tỷ suất sinh lời đáng kể.

Thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy trong suốt 10 năm qua, giá chung cư tại Bình Dương duy trì đà tăng trưởng ổn định với mức tăng ấn tượng, đạt khoảng 112%. Điều này nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, cùng với sự gia tăng đáng kể về nhu cầu nhà ở từ lực lượng lao động nhập cư và người dân dịch chuyển từ TP.HCM.

Nhìn xa hơn, ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam đánh giá thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi cải cách hành chính và sự đầu tư cơ sở hạ tầng. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 đã góp phần rút ngắn quy trình phê duyệt và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư. Việc tái cấu trúc đơn vị hành chính với quy định sáp nhập tỉnh thành, đối với lĩnh vực bất động sản, các khu vực hành chính mở rộng sẽ cho phép quy hoạch đồng bộ, nâng cấp hạ tầng và tạo môi trường đầu tư hấp dẫn hơn, từ đó gia tăng giá trị đất và hỗ trợ phát triển cân bằng giữa đô thị và nông thôn.

“Nhà ở giá hợp lý cũng là một trong những định hướng trọng tâm, với sự hỗ trợ từ các cơ chế thúc đẩy hợp tác công - tư và sự tăng cường phát triển toàn diện”, đại diện Savills Việt Nam nhận định.

Với những định hướng phát triển và điều chỉnh chính sách đang diễn ra, rõ ràng thị trường bất động sản Bình Dương đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng về tăng trưởng. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung hiện tại vẫn cho thấy bài toán không nhỏ về khả năng tiếp cận nhà ở với ngân sách khoảng 2 tỷ đồng, khi xu hướng dịch chuyển lên các phân khúc cao hơn ngày càng rõ nét. Do đó, việc xuất hiện những dự án có giá bán hợp lý, chính sách thanh toán linh hoạt là yếu tố thiết yếu để cân bằng thị trường, tạo cơ hội sở hữu nhà cho nhóm khách hàng có tích lũy hạn chế, nhất là khi Bình Dương đang chuẩn bị bước vào một chương mới của quá trình đô thị hóa và sáp nhập vào TP.HCM.

Thu Minh

fili - 13:51:13 07/05/2025