Chủ Amira Chơn Thành tiếp tục phát hành hơn 388 tỷ đồng trái phiếu lãi suất 12%

Chủ Amira Chơn Thành tiếp tục phát hành hơn 388 tỷ đồng trái phiếu lãi suất 12%

Công ty TNHH Công Nghiệp - Bất Động Sản và Xây Dựng Song Phương vào ngày 20/05/2025 hoàn tất huy động 388.5 tỷ đồng từ trái phiếu, lãi suất 12% đối với năm thứ nhất và lãi suất thả nổi biên độ 4.5% các năm tiếp theo.

Trái phiếu có mã CSP12501, sẽ đáo hạn vào 20/05/2030. Được bảo lãnh thanh toán, do Chứng khoán HD (HDBS) làm tổ chức đăng ký và lưu ký.

Trước đó vào 31/12/2024, Song Phương huy động 360 tỷ đồng trái phiếu mã CSPCH2429001, cùng lãi suất phát hành 12% năm đầu tiên, đáo hạn vào 31/12/2029. Trái phiếu này được một ngân hàng TMCP bảo lãnh thanh toán và cũng do HBDS làm tổ chức đăng ký và lưu ký.

Song Phương là chủ đầu tư dự án Amira Chơn Thành (tên pháp lý là khu dân cư Phước Thắng). Dự án được UBND tỉnh Bình Phước cấp quyết định chủ trương đầu tư vào tháng 8/2019 với tên gọi khu dân cư Phước Thắng, mục tiêu xây dựng khu dân cư thương mại. Quy mô xây dựng hơn 56.5ha; tại ấp 7, xã Minh Thắng và ấp 6, xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

Nguồn gốc đất gồm 9 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ dân, Công ty Song Phương thỏa thuận nhận chuyển nhượng lại các quyền này và thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Tổng vốn đầu tư theo quyết định UBND tỉnh là 200 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của doanh nghiệp chiếm 25%, còn lại từ vốn vay. Thời hạn hoạt động dự án 50 năm kể từ tháng 8/2019. Tiến độ thực hiện từ tháng 5/2019 tới 7/2020 đi vào kinh doanh.

Tháng 8/2022, tức sau 2 năm theo kế hoạch dự án phải đi vào hoạt động, UBND tỉnh ra quyết định cho phép gia hạn đến tháng 11/2023 nghiệm thu hạ tầng, thực hiện các thủ tục xác nhận hoàn thành hạ tầng khu dân cư để đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Công ty Song Phương thành lập từ tháng 9/2008; trụ sở chính tại xã Minh Thắng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Công ty hiện có vốn điều lệ 700 tỷ đồng, trong đó ông Võ Minh Lâm sở hữu 57.5% và bà Nguyễn Thị Lan Phương 42.5%. Cập nhật mới nhất vào tháng 1 năm nay, Công ty có đến 3 đại diện pháp luật gồm bà Nguyễn Thị Phước – Giám đốc, bà Phương – Phó Giám đốc, ông Trần Phước Lợi – Phó Giám đốc.

Bà Phương từng giữ vai trò Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty. Hồi năm 2024, Cục Thuế tỉnh Bình Phước, từ ngày 29/01/2024 đến ngày 20/03/2024, Cục Thuế đã phát đi thông báo gửi Cục Quản lý Xuất nhập cảnh về việc đề nghị tạm hoãn xuất cảnh đối với bà Phương khi đó giữ chức Giám đốc Công ty Song Phương. Lý do Doanh nghiệp còn nợ thuế số tiền hơn 279 tỷ đồng; thời gian tạm hoãn xuất cảnh đến khi người nộp thuế hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế vào ngân sách nhà nước. Đây là doanh nghiệp nợ tiền thuế lớn nhất trong số 18 doanh nghiệp bị Cục Thuế Bình Phước đề nghị tạm hoãn xuất cảnh đối với chủ các doanh nghiệp thời điểm đó.

Năm 2024, Song Phương ghi nhận lỗ sau thuế hơn 32 tỷ đồng, năm trước đó lỗ gần 2 tỷ đồng. Tổng tài sản hơn 1.2 ngàn tỷ đồng. Trong đó nợ phải trả hơn 548 tỷ đồng, với 360 tỷ đồng là nợ trái phiếu, 74 tỷ đồng phải trả người bán.

Tại báo cáo xếp hạng tín nhiệm do SaigonRatings công bố vào tháng 1/2025 đối với Song Phương cho biết, 360 tỷ đồng trái phiếu huy động vào cuối 2024 được Công ty bổ sung vốn thực hiện dự án Amira Chơn Thành, nhờ vậy Công ty hoàn thành được nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ với tổng số tiền hơn 314 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Công ty còn vay 90 tỷ đồng trong 5 năm tại chính ngân hàng bảo lãnh thanh toán trái phiếu.

Tính đến cuối 2024, dự án đã hoàn thành khoảng 30% khối lượng thi công các hạng mục xây dựng. Dự án dự kiến đưa vào khai thác kinh doanh từ cuối quý 2/2026. Saigon Ratings đánh giá dòng tiền ròng lũy kế của dự án vẫn đảm bảo đáp ứng khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ và lãi vay trong năm. Tuy nhiên, khả năng thực phụ thuộc phần lớn vào dòng tiền thu từ bán hàng. Vì vậy, nếu việc bán hàng chậm hơn so với kế hoạch thì Công ty có thể mất cân đối dòng tiền và làm suy giảm khả năng thực hiện nghĩa đầy đủ và đúng hạn.

Saigon Ratings dự báo dòng tiền dự án sẽ tương đối yếu trong các năm 2025 và 2026. Vì vậy, Song Phương có thể bị thâm hụt tài chính đáng kể, nếu điều kiện thị trường bất động sản có nhiều biến động bất lợi và khó khăn.

Thu Minh

fili - 10:01:28 28/05/2025