Giới siêu giàu Hồng Kông bán nhà riêng để trả nợ

Giới siêu giàu Hồng Kông bán nhà riêng để trả nợ

Các gia đình giàu có ở Hồng Kông đang cố gắng xoay sở để đứng vững trước sự thay đổi khó lường của thị trường. Thậm chí, một số gia đình phải bán nhà để trả bớt nợ.

Căn biệt thự hướng biển từng thuộc sở hữu của doanh nhân giàu có Chan Ping Che giờ đây đã bị ngân hàng tiếp quản và được rao bán với mức giá 430 triệu Đôla Hồng Kông, tương đương 55 triệu USD.

Ông Chan, được gọi là "Vua băng cát-sét" của Hồng Kông, thừa nhận đã vỡ nợ khoản vay trị giá khoảng 350 triệu Đôla Hồng Kông, bao gồm cả gốc và lãi, từ Fubon Bank Hong Kong hồi đầu năm nay. Tháng trước, phía ngân hàng đã tiếp quản ngôi biệt thự mà ông và gia đình đã sống từ những năm 1980. Ông Chan đã cố gắng bán bất động sản này từ cuối năm 2023, nhưng không tìm được người mua, ông cho biết.

Ông Chan từng đặt cược lớn vào bất động sản Hồng Kông khi đầu tư vào các toà nhà dân cư, cửa hàng bán lẻ và bãi đậu xe. Ông tạo dựng tên tuổi trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2017 khi cùng một tập đoàn khác chi 5.2 tỷ USD để tiếp quản hầu hết các tầng của toà nhà Center trong quận trung tâm.

Ông đã bán hai tầng cho DBS Bank Ltd. với giá hơn 1.3 tỷ Đôla Hồng Kông vào năm ngoái, theo hồ sơ đăng ký đất đai. Theo báo chí địa phương đưa tin, con số này thấp hơn số tiền ông đã chi để mua trước đó.

Tổng giám đốc điều hành của công ty đầu tư Gale Well Group Ltd., Jacinto Tong cũng đã bán căn hộ áp mái của mình với giá 138 triệu Đôla Hồng Kông vào tháng trước, theo hồ sơ đăng ký đất đai.

Ông Tong và chị gái Rita Tong đã rao bán các bất động sản trị giá khoảng 2.2 tỷ Đôla Hồng Kông trong năm nay, theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp. Theo bài đăng hồi tháng 11 trên Facebook của ông về việc bán khách sạn, ông nói: “Kiếm tiền hay báo lỗ chỉ là vấn đề thứ yếu, và điều quan trọng nhất là tránh bị âm vốn chủ sở hữu”.

Cũng trong năm ngoái, một gia tộc nổi tiếng do ông Ho Shung Pun đứng đầu đã bán 7 ngôi nhà hạng sang tại Peak để trả các khoản vay tư nhân.

Hồng Kông đang chứng kiến ​​một loạt vụ bán tháo biệt thự sau nhiều năm lãi suất cao và bất động sản suy thoái. Mặc dù chi phí vay vốn tại thành phố này đã giảm gần đây, song giá nhà ở vẫn dao động ở mức thấp nhất 8 năm, theo Centaline Property Centa-City Leading Index. Còn theo Colliers International Group Inc., tỷ lệ văn phòng cao cấp bị bỏ trống tại thành phố này dự kiến tăng, khiến giá thuê đã giảm từ 8-10% trong năm nay.

“Mọi người thường sử dụng đòn bẩy để mua thêm bất động sản, rồi khuếch đại lợi nhuận khi giá tăng, nhưng vì thế, họ bị tổn thất nhiều hơn khi giá giảm. Khi thị trường suy yếu, nhu cầu thuê và lợi nhuận đều giảm, ảnh hưởng đến dòng tiền để trả nợ, dẫn đến tỷ lệ vỡ nợ tăng cao”, Christopher So, đối tác tại PricewaterhouseCoopers LLP tại Hong Kong nói.

Làn sóng bán tháo tài sản đã tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản Hồng Kông vốn đang chứng kiến ​​một trong những đợt suy thoái dài nhất. Dữ liệu của chính quyền địa phương cho thấy giá nhà giảm 29% so với mức đỉnh điểm vào năm 2021. Tính đến cuối tháng 3, số hộ gia đình bị âm vốn chủ sở hữu - khi giá trị của một bất động sản thấp hơn khoản vay thế chấp chưa thanh toán - đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2003.

Theo báo cáo của Savills vào tháng 3, thị trường giao dịch nhà hạng sang đã cải thiện kể từ quý cuối cùng của năm 2024, nhưng giá cả không phản ánh được tâm lý do có quá nhiều tài sản xấu.

Kim Dung (Theo Bloomberg)

FiLi - 16:23:45 22/05/2025