Sau sáp nhập liệu có chứng kiến làn sóng giãn dân về khu vực giáp ranh TPHCM?

Sau sáp nhập liệu có chứng kiến làn sóng giãn dân về khu vực giáp ranh TPHCM?

Việc sáp nhập Bình Dương với TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu mang đến thời cơ vàng, bước ngoặt lịch sử. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ đối với bất động sản. Sau sáp nhập, thị trường được dự đoán sẽ chứng kiến làn sóng giãn dân về khu vực giáp ranh TPHCM.

Việc hình thành một siêu đô thị từ sự kết hợp của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế hùng mạnh, có sức cạnh tranh lớn mang tính khu vực không chỉ ở Việt Nam mà còn ở Đông Nam Á. Siêu đô thị này sẽ phát huy phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của ba địa phương.

Chuyên gia của Savills đánh giá vị trí liền kề và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giữa ba địa phương giúp việc quy hoạch không gian kinh tế, đô thị thuận lợi và hiệu quả hơn. Quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông dự kiến được đồng bộ hóa, đặc biệt là hệ thống đường bộ, đường thủy và cảng biển, sẽ tăng cường khả năng liên kết vùng, nâng cao năng lực logistics.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TPHCM phân tích: “Việc quy hoạch trên một diện tích đất lớn hơn sau sáp nhập sẽ tạo dư địa để đưa ra các quyết định quy hoạch mới, định hình hạ tầng và các khu dân cư trong tương lai. Điều này giúp giải quyết bài toán giãn dân, khơi thông nguồn cung nhà ở mới. Tuy nhiên, các khu vực này cần đảm bảo khả năng tiếp cận tốt đến trung tâm thành phố để thu hút người dân có nhu cầu ở thực sự di dời. Đồng thời, cần có chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng mới và thu hút nhà đầu tư vào các khu vực này”.

“Thời đến” với bất động sản Bình Dương

Với nhu cầu ở thực lớn, lợi thế hạ tầng đồng bộ và chính sách được thúc đẩy nhanh chóng, bên cạnh nguồn cung phù hợp, thị trường bất động sản Bình Dương luôn được sự quan tâm đông đảo của thị trường. Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, năm qua, đây là thị trường có giao dịch ổn định và phân khúc chung cư dẫn đầu kỳ vọng tăng trưởng. Bình Dương đứng thứ 2 cả nước về tỷ lệ dân nhập cư, tỷ suất trên 26%. Là trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam với 38 khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy hơn 87%, 12 cụm công nghiệp tỷ đạt tỷ lệ lấp đầy trên 67%.

Đặc biệt, mặt bằng giá chung cư ngay trung tâm Bình Dương có dư địa tăng trưởng cao hơn đáng kể so với các quận huyện vùng ven TPHCM.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Thống kê từ batdongsan.com.vn cho thấy trong 10 năm qua, giá bất động sản tại Bình Dương tăng 700%, mức cao nhất so với các tỉnh lân cận TPHCM khác. Mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3/2025 ghi nhận tăng trưởng ấn tượng 49% so với tháng 2/2025. Đây là mức tăng mạnh nhất trong số các khu vực ven TP.HCM, cho thấy sức hút thị trường này tiếp tục được duy trì nhờ yếu tố hạ tầng, nguồn cung lớn và giá vẫn còn biên độ tăng. Cũng như ảnh hưởng của thông tin về sáp nhập tỉnh.

Trong quý 1, chung cư ở Bình Dương có giá rao bán tăng 12-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Thủ Dầu Một có mức tăng cao nhất 14%, trung bình khoảng 55 triệu đồng/m2, dao động từ thấp nhất đến cao nhất là 35-67 triệu đồng/m2. Kế đến là Thuận An tăng gần 13%, trung bình 51 triệu đồng/m2. Dĩ An tăng hơn 12%, trung bình 39-45 triệu đồng/m2.

Việc xuất hiện một số nguồn cung cao cấp trên địa bàn đã khiến mặt bằng giá chung cư Bình Dương tăng đáng kể. Nhiều chủ đầu tư lớn tung các dự án phân khúc cao cấp như TBS Group với Green Tower, CapitaLand với Orchard Height, Lê Phong và Coteccons với Emerald 68, Phát Đạt với La Pura, Becamex Tokyu với Midori Park The Ten, ngay cả Bcons cũng tung ra dòng cao cấp Uni Valley…

Ngoài ra, việc điều chỉnh bảng giá đất cũng tạo áp lực lên chi phí phát triển dự án, dẫn đến giá căn hộ gia tăng. Tác động sáp nhập tỉnh thành, hạ tầng cũng ảnh hưởng tâm lý và sự quan tâm đổ dồn về.

Phân khúc giá nào “hot” nhất?

Thị trường căn hộ Bình Dương hiện nay khá đa dạng, nhưng rõ ràng là các dự án có mức giá khoảng 2 tỷ đồng, đặc biệt là ở những vị trí đắc địa, đang ngày càng trở nên khan hiếm.

Theo nhiều môi giới, mức giá 2 tỷ đồng/căn được xem là phù hợp với đông đảo gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình ổn định. Người mua đến từ các vùng lân cận TPHCM cho biết họ muốn tìm kiếm không gian sống rộng rãi hơn, thoáng đãng hơn, nhưng vẫn có thể dễ dàng và nhanh chóng di chuyển làm việc ở TPHCM, nên căn hộ 2 tỷ đồng tại Bình Dương là lựa chọn hấp dẫn.

Mặt khác, tiềm năng tăng giá và sinh lời từ cho thuê cũng vượt trội hơn những căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên với giá đất tăng, mặt bằng chung khiến nguồn cung căn hộ giá 2 tỷ đồng ở những vị trí trung tâm đang có xu hướng ít đi. Do đó, đây là phân khúc tiềm năng và thường “cháy hàng” nhanh chóng.

Liền kề TPHCM, Dĩ An và Thuận An là 2 thủ phủ chung cư thu hút đông đảo người mua, phân khúc trên dưới 30 triệu đồng/m2, hay dưới 2 tỷ đồng/căn có thể kể đến một số dự án như The Gió Riverside, Picity Sky Park, The Felix, Diamond Boulevard, Phú Đông SkyOne, Charm City…

Sau các đợt giới thiệu thành công rực rỡ dự án TT AVIO cán mốc “sold out” giỏ hàng tháp AVIS. Đặc biệt, vào tháng 6 tới, Liên doanh Nhật Bản tiếp tục ra mắt tháp ORION được cho là sẽ cải tiến và có nhiều tiện ích cao cấp hơn, mở ra cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp chuẩn Nhật với chính sách tài chính linh hoạt.

Ông Nguyễn Đình Trường, CEO Liên doanh phát triển dự án cho biết dù là căn hộ vừa túi tiền giá từ 32 triệu đồng/m2, định vị là dòng sản phẩm cao cấp. Với kinh nghiệm phát triển bất động sản hơn 50 năm, liên doanh Nhật chọn kỹ quỹ đất, vị trí, pháp lý, thiết kế, xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao.

Ông Trường cho biết thêm, sản phẩmTT AVIO đang áp dụng chương trình chỉ cần trả 30% giá trị căn hộ là ký hợp đồng mua bán. Sau đó trả góp 9 triệu đồng/tháng, không vay, trong 2 năm đến khi nhận nhà. Sau khi nhận nhà có thể bắt đầu vay ngân hàng và trả góp 9 triệu đồng/tháng trong 5 năm. Một mức thanh toán được đánh giá vừa sức với đông đảo người mua. Liên doanh xác định đồng hành cùng người trẻ - những người có tích luỹ ban đầu khiêm tốn mong muốn sở hữu nhà. Đồng thời hỗ trợ người đầu tư tăng biên lợi nhuận đáng kể với số vốn ban đầu bỏ ra vừa phải.

Theo chuyên gia của VARS, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền, người dân có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.

Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Thu Minh

fili - 07:07:00 26/05/2025