Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản nhà ở trở lại đường đua

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản nhà ở trở lại đường đua

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2025 cho thấy sự hồi phục khi nhiều doanh nghiệp bàn giao dự án, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận; qua đó giúp bức tranh lợi nhuận 3 tháng đầu năm khởi sắc hơn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nền kinh tế Việt Nam quý 1/2025 cơ bản ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn của nền kinh tế được bảo đảm.

Trong bối cảnh thuận lợi đó, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã có những bước khởi động đầu tiên nhằm kích hoạt chu kỳ mới. Mặc dù chưa “bùng nổ” trên diện rộng, nguồn cung và thanh khoản trên thị trường đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, đặc biệt so với giai đoạn trầm lắng của năm 2023. 

Dữ liệu VARS cho thấy, quý 1/2025, nguồn cung thị trường nhà ở Việt Nam đạt 27 ngàn sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 14,500 sản phẩm chào bán mới, chỉ bằng khoảng 1/2 quý trước nhưng tăng gấp 3 so với cùng kỳ năm 2024. Còn lại là hàng tồn tiếp tục chào bán.

Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường đạt 45%, tương đương với 12,273 giao dịch, bằng 50% quý trước nhưng gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tăng 15 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 20 điểm phần trăm so với năm 2024. Tốc độ hấp thụ ở mức ổn định trong bối cảnh nguồn cung được cải thiện và mặt bằng giá chưa có nhiều điều chỉnh.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp tới 72% lượng giao dịch. Còn tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 52%.

Cùng với sự khả quan của thị trường, dữ liệu từ VietstockFinance cho thấy: doanh thu thuần và lãi ròng của 82 doanh nghiệp bất động sản quản lý và phát triển bất động sản dân sinh trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) trong quý 1/2025 lần lượt tăng 36% và 68% so với cùng kỳ, đạt hơn 29.7 ngàn tỷ đồng và 4.4 ngàn tỷ đồng.

Bộ đôi Vin dẫn đầu thị trường về lợi nhuận

Đóng góp lợi nhuận nhiều nhất cho ngành là bộ đôi CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) và CTCP Vincom Retail (HOSE: VRE) với gần 2.7 ngàn tỷ đồng và gần 1.2 ngàn tỷ đồng, gấp 3 lần và tăng 9% so với cùng kỳ.

VHM cho biết, hoạt động bàn giao tại các dự án Vinhomes Royal Island và Vinhomes Ocean Park 2-3 tiếp tục là động lực chính đóng góp vào kết quả kinh doanh trong kỳ.

Doanh số bán hàng quý 1/2025 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý lần lượt đạt 35 ngàn tỷ đồng và 120 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần và tăng 7% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ kết quả kinh doanh tích cực từ các dự án đại đô thị, đặc biệt là dự án Vinhomes Wonder City tại phía Tây Hà Nội, được mở bán vào giữa tháng 3/2025. Đây là nền tảng vững chắc để thúc đẩy doanh thu và lợi nhuận các quý tiếp theo của Công ty.

Còn với VRE, tuy doanh thu chuyển nhượng bất động sản sụt giảm do chỉ bàn giao 9 căn shophouse trong quý (cùng kỳ bàn giao 45 căn) nhưng doanh thu cho thuê và cung cấp dịch vụ lại tăng 5%, vượt hơn 2 ngàn tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh thu tài chính (phần lớn từ lãi tiền gửi, cho vay) cũng tăng gần 44%, lên hơn 625 tỷ đồng, góp phần vào sự tăng trưởng lợi nhuận.

Top 20 doanh nghiệp BĐS có lãi ròng cao nhất quý 1/2025 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance

Tuy khiêm tốn hơn so với 2 doanh nghiệp “họ Vin”, 3 doanh nghiệp bất động sản khác cũng đã có thành tích tích cực trong quý đầu năm khi lãi ròng vượt mức 100 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) lãi 141 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ. VPI cho biết, trong quý 1/2025, ngoài doanh thu cho thuê căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Hanoi, Công ty còn ghi nhận doanh thu từ dự án Terra Bắc Giang tăng và một số dịch vụ khác.

Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) lãi ròng 122 tỷ đồng, tăng 92%. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Tổng Giám đốc KDH Vương Văn Minh cho biết: lợi nhuận trong năm 2025 chủ yếu nhờ The Privia đã bàn giao nhà khoảng 60% số lượng trong năm 2024, phần còn lại sẽ bàn giao trong năm nay và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận. Được biết, đầu tháng 3/2025, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc - công ty con của KDH - đã tổ chức lễ bàn giao sổ hồng đợt đầu cho cư dân tại dự án The Privia.

Doanh nghiệp còn lại có mức lãi trên 100 tỷ đồng là CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) với 108 tỷ đồng. Kết quả này chủ yếu từ việc bàn giao 153 căn hộ tại dự án Akari với doanh thu 582 tỷ đồng, 70 lô đất và 305 căn nhà ở xã hội EhomeS tại dự án Cần Thơ với tổng doanh thu 559 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, NLG chia sẻ lượng presale trong 4 tháng đầu năm 2025 đạt 2,576 tỷ đồng, gấp gần 2.2 lần so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu từ dự án Southgate. Lượng hàng bán ra ở các phân khu hiện hữu như The Aqua, Park Village thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản khu Tây.

Dự án Akari City do NLG làm chủ đầu tư

Tăng giảm đan xen

Tuy không sở hữu mức lãi ấn tượng, không ít doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận đột biến trong 3 tháng đầu năm 2025.

Dẫn đầu về mức tăng trưởng là CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: FDC) khi lãi ròng 11 tỷ đồng, gấp 30 lần so với cùng kỳ. Kết quả này từ doanh thu cho thuê tòa nhà văn phòng Fideco tại số 28 Phùng Khắc Khoan, quận 1, TPHCM. Trong cùng kỳ, tòa nhà văn phòng này vẫn đang trong giai đoạn xây dựng.

Tòa nhà văn phòng Fideco tại thời điểm cuối tháng 6/2024 - Ảnh: Thượng Ngọc

Nhờ khoản lãi khác hơn 14 tỷ đồng từ tiền đền bù dự án 52G mà lãi ròng của CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (HOSE: VRC) gấp gần 18 lần cùng kỳ, đạt 10 tỷ đồng; trong khi doanh thu thuần chưa đến 500 triệu đồng, giảm 93%.

Top 20 doanh nghiệp BĐS có lãi ròng tăng trong quý 1/2025 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance

Ngược lại, có nhiều doanh nghiệp ghi nhận lãi ròng giảm trong quý đầu năm 2025.

Dù doanh thu thuần tăng 59%, lãi ròng quý 1 của Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR) lại giảm 69%, còn 1.5 tỷ đồng. Doanh thu tăng chủ yếu nhờ hoạt động cho thuê sàn thương mại và kho xưởng, mang về khoản doanh thu gần 69 tỷ đồng, gấp 2.5 cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí quản lý gấp 5 lần, với hơn 24 tỷ đồng, do phải lập dự phòng hơn 4 tỷ đồng nợ phải thu khó đòi trong quý 1/2025, trong khi cùng kỳ được hoàn nhập hơn 13 tỷ đồng.

Top 20 doanh nghiệp BĐS có lãi ròng giảm trong quý 1/2025 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance

19 doanh nghiệp thua lỗ

Thống kê cho thấy, 19 doanh nghiệp lỗ ròng trong quý đầu năm 2025. Nhiều doanh nghiệp còn trắng doanh thu thuần.

19 doanh nghiệp bất động sản báo lỗ trong quý 1/2025 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance

Lỗ nặng là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) với 443 tỷ đồng. Doanh thu thuần từ chuyển nhượng bất động sản hơn 1.634 tỷ đồng, gấp 3.3 lần cùng kỳ, nhờ bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City... Tuy nhiên, trong kỳ NVL có khoản lỗ khác gần 262 tỷ đồng, do không còn nhận được gần 331 tỷ đồng tiền thu từ vi phạm hợp đồng như cùng kỳ (quý 1/2025 chỉ nhận hơn 3 tỷ đồng).

Một doanh nghiệp đáng chú ý khác với khoản lỗ ròng 35 tỷ đồng là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG). Kết quả này được xem là khá bất ngờ khi tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT DIG Nguyễn Hùng Cường cho biết quý 1 lãi khoảng 10 tỷ đồng, đồng thời ước tính giữa năm nay Công ty sẽ hoàn thành kế hoạch lãi trước thuế kỷ lục 718 tỷ đồng đề ra cho năm 2025, thay vì chờ đến quý 3 hoặc quý 4.

Hà Lễ

FILI - 08:06:03 23/05/2025